Cada vez son mas los clientes que apuestan por nuestro modelo de construccion.
Y es que las casas prefabricadas tienen numerosas ventajas, como su rapida construccion o sus precios. Es por ello que el sector urbanistico ha visto un incremento notable en este modelo de construcción. En el post de hoy queremos acalarar las gandes dudas que nos preguntan la mayoria de los clientes que emprenden los proyectos con nosotros.
¿ Que se necesita para construir una casa prefabricada?
Bien, el primer punto que demos aclarar es que la legislacion considera iguales las casas prefasbricadas que las construcciones tradicionales.
Otro de los puntos improtantes que nos consultais es si podeis poner una de nuestras viviendas en un terreno rusticco. La respuesta es que NO. Pueden haber excepciones pero son mas los problemas que las ventajas obtenidas y finalmente tendras que quitar tu casa de una parcela rustica.
Las casas prefabricadas SOLO se pueden instalar en parcelas urbanas. Estas son las que cuentan con toda la red de abastacimiento y evacuacion de aguas, suminsitro electrico, y acceso a la parcela o terreno. Estas parcelas estan incluidas en el plano urbanistico de tu localidad y puedes pedir la referencia catastral en tu ayuntamiento. Ademas hay que dar de alta los suministros de agua y luz cuyo precio oscila entre los 500 y 700€.
Llegados a este punto se debe pedir la ficha urbanistica de tu parcela urbana en las que se especifica el tipo de vivienda que se puede edificar en ese suelo: altura maxima, dimensiones ect. Para que la vivienda sea legal.
Otro de los pasos que hacemos desde nuestra empresa una vez comprais el suelo urbano donde vamos a poner la vivienda, es encargar el estudio geotecnico y topografico para ver la calidad del suelo. Y sobre todo saber si es apto para sostener una vivienda de nuestras caracteristas.
Con estos estudios podremos saber la calidad del terreno y el tipo de cimentacion requerida. Suelen tardar un mes entero aproximandamente en darnos el resultado final de dichos estudios y una vez disponemos de ellos nuestros arquitectos junto con nuestros clientes empiezan la fase de diseño de la futura vivienda.
Metiendonos ya en tematica de permisos os comentamos que las viviendas prefabricadas NO NECESITAN PERMISO DE OBRA. ¿ Por qué? porque la obra de la casa se lleva a acabo dentro de nuestras fabricas. Pero es muy importante que tengais presente que las casas prefabricadas necesitan una LICENCIA URBANISTICA OBLIGATORIA. La licencia urbanistica la concede el ayuntamiento donde se ubica la parcela del cliente. El gasto puede variar por ayuntamientos y comunidades pero oscila entre un 0,5 y un 2% del precio final de la vivienda y corre a cargo del cliente.
Tambien sera necesario pedir una LICENCIA DE PRIMERA OCUPACION: esta licencia, a diferencia de la urbanistica, se solicita cuando la vivienda YA ESTA FINALIZADA su coste oscila entre el 0,5 y el 1% del total del presupuesto de la vivienda.
Registro de propiedad y celula de habitabilidad: estos dos puntos son exacamente iguales en viviendas prefabricadas que en viviedas tradicionales. La celula de habitabilidad es para legitimizar los permisos urbanisticos y el proyecto de la vivienda apta para ser habitada con uso residencial. Pero no todas las comunidades de España lo solicitan como obligatorio. Por su parte el Registro de propiedad, se debe realizar para poder alquilar o vender la casa en un futuro. Este tramite se lleva a cabo con un notario y un registrador de propiedad.
Todos estos datos son fundamentales a la hora de hacer una casa prefabricada y hay que tenerlos presentes en el presupuesto final de la vivienda. Es importante ademas que se consulten las caractaristicas especiales dentro de cada comunidad ya que pueden variar de una a otra.
